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   婚前房产加名要缴哪些税?

  如何计算税金?

  以一套5年前50万元买的100平方米的房子计算

  假如现在房子值60万元,加名需缴契税3000元

  比之婚后房产加名程序的简便易行,婚前房产加名所牵扯的二手房交易程序多少让人觉得有点复杂。一套在住房产如何计算交易价格?缴哪些税?如何计算税金?每一对儿关注此问题的夫妻心中都有一串问号。昨日,市地税部门相关负责人作出详细说明。

  营业税按照差额的5.6%征收,如没有购房发票则按照全额征收。如是所有权方唯一住宅,免个税,如不是唯一住宅,按照差额的20%征收个税。

  大于144平方米

  营业税免征。如是所有权方唯一住宅,免个税,如不是唯一住宅,按照全额的1%或者差额的20%缴纳个税。

  小于144平方米

  满5年

  缴纳营业税及附加、城建税按照差额的5.6%收取,个人所得税按照房子全额的1%或者差额的20%征收。

  不限

  2~5年

  缴纳营业税及附加、城建税按照全额的5.6%征收,个人所得税按照房子全额的1%或者差额的20%征收。

  不限

  不满2年

  所缴税金

  购房面积

  购房时间

  备注:契税征收方面,房子是90平方米以下的首次购房,契税税率为1%;90~144平方米的首次购房,契税税率为2%;其余情形,一律按照4%的税率缴纳契税。

  如房屋购买价格50万元,市场评估价格60万元,则全额为60万元,差额为60-50=10万元

举例来说:

  市民王先生5年前在婚前购买了一套面积100平方米、50万元的房子,之后他与刘小姐结婚。由于此处房产是婚前购得,房产证上只有王先生的名字。新婚姻法解释出台后,妻子刘小姐要求丈夫在房产证上加上自己的名字。

  具体算法:

  在加名之前,如果双方没有提出房屋所占权属比例的情况,房屋产权比例将按照夫妻双方各半划分。在交纳相关税费时,按照房子评估价格的一半以及房子的一半面积来计算缴税金额。

  如果是按比例分割产权,则由夫妻俩约定好后,双方到房产部门签订一份协议,标明各自所占份额,并将份额折合成合理市场价征税。

  以此计算,房产证上加刘小姐的名字,则营业税、个人所得税均免征,如果房子的评估价格按照60万元计算,则需要缴纳的契税为600000÷2×1%=3000元。

  不过,市地税局纳税服务处一位负责人表示,根据以前婚姻法的解释,婚前房产属于个人所有,婚后另一方要求加上其名字的做法还没有遇到过,“婚前房产加名如何征税,应该由国家税务总局来解释。”

  除了采用二手房交易过户的形式办理房产证加名,还可以通过赠与的方式进行。赠与房产缴税方式和二手房转让相同,但是赠与需要公证,花费会更多一些。

  >>>他山之石

  广州:夫妻析产方便快捷

  据《广州日报》报道,夫妻一方婚前房产加名,契税税率3%,按房价一半征契税,百万元房产交税1.5万元。

  另外,广州市房地产交易登记中心相关负责人称,对于夫妻双方来说,最划算的方法是夫妻析产方式,登记费加上工本费,一般只需要60元就可办妥业务,而且立等即取。

  夫妻析产需要双方带身份证、房产证以及结婚证一块到交易登记部门,先到税务部门窗口办妥相关契税手续后,就可以到交易登记部门办理,领取相关表格,要填写清楚双方各占的比例,最多两个小时左右就可以拿到新的房产证。

  析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。

   郑州晚报记者 胡审兵

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